Оценка зданий, сооружений

Какие задачи решает услуга?

Оценка зданий, сооружений — это комплексная работа, поскольку не всегда такие объекты можно рассматривать как отдельные единицы. Иногда они входят в состав более крупных комплексов и не могут оцениваться отдельно из-за специфических функций. Поэтому оценка каждого объекта требует индивидуального подхода, выбора соответствующего метода. Основная задача — определение рыночной стоимости такой недвижимости с учетом особенностей этого сооружения, его функций и технического состояния.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• Заключение договора купли продажи комплекса в целом или отдельных зданий.
• Оформление банковского кредита под залог недвижимости.
• Передача зданий и сооружений в аренду.
• Переоценка активов компании в случаях, установленных законодательством.
• Подтверждение стоимости при судебном разбирательстве, при запросе налоговой службы или другой инстанции.
• Заключение договора страхования.

Как мы работаем?

Поскольку оценка зданий и сооружений — сложный процесс, требуется помощь опытного специалиста. Такие сотрудники работают в «Центре независимой оценки». Клиенты предоставляют стандартный пакет документов на недвижимость и составляют техзадание, а наш оценщик изучает переданные материалы, проводит обследование на месте и в соответствии с действующим законодательством формирует отчет, в котором и будет указана итоговая сумма.

Для проведения оценки потребуются правоустанавливающие документы, техпаспорт объекта, копии инвентарных карточек (если заказчиком является предприятие, у которого это здание или сооружение числится на балансе). При проведении оценки специалист учитывает первоначальную стоимость, расходы на проведенные ремонтные работы и т.д. Отчет составляется по утвержденной форме, в которой его обязаны принимать государственные и частные организации.

Как проходит процесс оказания услуги

Оценка зданий и сооружений — сложный процесс, требующий учета специфики цели и знания различных факторов, среди которых местоположение, техническое состояние, тип дома, материалы постройки, удаленность от объектов инфраструктуры и др.

1. Запрос базовых документов
   Получаем от заказчика необходимые документы. Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав
2. Подготовка персонального предложения
   Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.
3. Заключение договора
   Согласовываем условия работы, подписываем договор
4. Подготовка отчета
   Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя
5. Предоставление отчета заказчику
   Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде