Оценка стоимости неотделимых улучшений

Какие задачи решает услуга?

В законодательстве отсутствует четко сформулированное определение того, что является неотделимыми улучшениями (НУ). Таким образом, по факту к ним относят модификации объекта, изменяющие в лучшую сторону его технические характеристики и функциональность, при невозможности отделить их непосредственно от объекта. Как правило, такие изменения связаны с тем, что объект отремонтирован, реконструирован, отреставрирован и т.д.

НУ оцениваются путем определения цены этих улучшений у недвижимости. Важно понимать, что такие улучшения не могут быть удалены от объекта без вреда для них самих и для самого объекта.

Главная задача процедуры – определить рыночную стоимость неотделимых улучшений для различных целей. Она может использоваться для финансового планирования, определения страховой стоимости, налогообложения, судебных разбирательств, аренды и других целей. Оценка стоимости НУ проводится опытными экспертами-оценщиками, которые анализируют различные факторы, такие как рыночная стоимость собственности, район, возраст и состояние неотделимых улучшений, экономическая ситуация и другие соответствующие факторы.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• При продаже недвижимости со всеми присоединенными улучшениями.
• При разделе имущества
• При спорах между наследниками во время вступления в наследство
• При расчете страховой стоимости имущества с учетом всех неотделимых улучшений.
• При определении налоговой базы для взимания налогов на собственность или налогов на улучшения.
• При рассмотрении судебного дела, связанного с оценкой стоимости неотделимых улучшений.
• При оценке имущества для аренды или лизинга.

Как мы работаем?

Оценка цены улучшений является сложной задачей, какую может выполнить лишь специалист с необходимым опытом и образованием. Для определения стоимости НУ выполняются технические исследования, которые позволяют отличить их от обычного ремонта, что имеет важное значение при спорах в суде и других ситуациях.

При определении рыночной стоимости улучшений необходимо учитывать, что эти улучшения нельзя продать отдельно от недвижимости, к которой они относятся.

Кроме того, специалист определяет, были ли расходы на улучшения эффективными с финансовой точки зрения, а также какова цена улучшений на данный момент с учетом времени. Это в особенности важно для арендуемого имущества, поскольку арендодатель получает измененный объект уже после окончания арендного договора, и возможно изменение ценности улучшений из-за износа.

Учет всех этих факторов возможен только для опытного оценщика, который ранее имел дело с подобными задачами и объектами различной сложности.

Наша компания предоставляет услуги по оценке неотделимых улучшений для судебных инициатив и заказчиков в Самаре и Самарской области. Сотрудники «ЦНО» обладают всеми требуемыми квалификационными и разрешительными документами. Поэтому наши отчеты имеют юридическую силу, их можно использовать в любых инстанциях и ведомствах.

Свяжитесь с нами по телефону для получения бесплатной консультации. Наши специалисты разъяснят все вопросы – как проводится процедура оценки, сколько длится, и сколько стоит.

Как проходит процесс оказания услуги

1. Заявка. Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам.
2. Согласовываем наличие необходимых документов для проведения оценки.
3. Получаете информацию о выезде эксперта, в удобное для вас время.
4. Оценщик выезжает на объект исследования.
5. Делается осмотр объекта оценки.
6. Составляется Акт осмотра.
7. Производится расчет.
8. Заказчик получает полный отчет по совершенным действиям.
9. Специалисты нашей фирмы сопровождают Вас при необходимости в суде.