Оценка арендной ставки

Какие задачи решает услуга?

Сдача недвижимости в аренду — это способ получить дополнительный доход от своего имущества. Но для этого нужно правильно рассчитать арендную ставку. Она зависит как от рыночной ситуации, так и от состояния, в котором находится здание. Оценка арендной ставки — это мероприятия, позволяющие определить плату по договору аренды, которая будет соответствовать рыночному уровню, но в то же время будет выгодной для собственника имущества.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• Заключение договора долгосрочной аренды.
• Пересмотр арендных платежей в связи с ростом инфляции или изменением рыночной ситуации.
• Оформление кредит под залог права аренды.
• Структурные изменения в компании, выступающей в качестве арендодателя — например, из нее выделяют новые подразделения, которые получат статус юридических лиц и смогут сами сдавать объект в аренду.
• Разрешение имущественных споров в судебном порядке.

Как мы работаем?

Оценка арендной ставки имеет свою специфику, потому что здесь нужно анализировать не столько состояние объекта, сколько соответствие арендной платы этому состоянию и другим факторам. Например, на арендную ставку влияют местоположение объекта, его назначение, возможность извлечения дополнительной прибыли, состояние инфраструктуры и т.д. Все это оценщик нашего «Центра независимой оценки» будет рассматривать, одновременно анализируя поданные владельцем правоустанавливающие и технические документы. Также оценщик обязательно выезжает на объект, прежде чем составить отчет с указанием результата. Этот отчет можно подавать в суд при рассмотрении спора, использовать как основание для пересмотра арендной платы, заключения кредитных и страховых договоров.

Как проходит процесс оказания услуги

Оценка арендной платы — сложный процесс, требующий учета специфики цели и знания различных факторов, Оценка арендной платы является важным аспектом при сдаче в аренду недвижимости.

1. Запрос базовых документов
   Получаем от заказчика необходимые документы. Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав
2. Подготовка персонального предложения
   Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.
3. Заключение договора
   Согласовываем условия работы, подписываем договор
4. Подготовка отчета
   Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя
5. Предоставление отчета заказчику
   Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде