Оценка помещений

Какие задачи решает услуга?

Оценка помещений — это определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Здесь речь может идти как о складских, так и о производственных, торговых и офисных помещениях. Хотя во всех этих случаях ставится одна и та же задача — оценка рыночной стоимости, при проведении таких работ учитываются различные факторы.

Например, для производственных помещений принципиальное значение имеет наличие и пропускная способность канализации (например, для химической отрасли), наличие подъездных путей для транспортировки сырья и готовой продукции. Для складских помещений учитывается наличие инфраструктуры или возможностей ее создания, с выделением зоны таможенного хранения, зон погрузки-разгрузки и т.д. Для торговых и офисных помещений важную роль играет их расположение, удобство для клиентов, наличие парковки и т.д. Все это требуется для решения самой важной задачи — определения рыночной стоимости перечисленных объектов недвижимости с учетом доходов, которые те могут приносить.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• Подтверждение кредитоспособности заемщика при оформлении банковской ссуды (в этом случае определяется ликвидационная стоимость, помимо рыночной).
• Привлечение дополнительных инвестиций.
• Оформление страхового договора, поскольку результат оценки влияет на размер страховой премии и компенсации.
• Переоценка основных средств компании, в том числе для оптимизации налогооблагаемой базы.
• Раздел активов при выделении нового юридического лица.
• Судебное и досудебное разрешение имущественных споров.
• Покупка-продажа имущества.
• Внесение помещений в уставный капитал при создании новой компании.
• Постановка на баланс основных средств, полученных в качестве безвозмездной помощи и т.д.

Как мы работаем?

«Центр независимой оценки» проводит оценку помещений любого типа — складских, офисных, производственных, в том числе объектов свободного назначения, которые были устроены в различных коммерческих зданиях и комплексах. Наши специалисты знакомы со спецификой оценки помещений различного типа. При проведении оценки учитываются дата постройки здания, наличие капитального ремонта, транспортная доступность, оснащенность помещения необходимым оборудованием.

Для проведения оценки заказчик передает нам пакет, в который входят правоустанавливающие документы, сметы и финансовая документация (если был выполнен капремонт), бумаги из БТИ, разрешения (при перепланировке помещения) и т.д. Конкретный список определяется по каждому объекту. Оценщик на основании техзадания и договора изучает эти документы, затем выезжает на объект и проводит его осмотр. Метод оценки выбирается в зависимости от типа помещения и его назначения. По итогу анализа документов и обследования здания оценщик составляет отчет, в котором будет указана рыночная стоимость помещения.

Как проходит процесс оказания услуги

Оценка нежилых помещений — сложный процесс, требующий учета специфики цели и знания различных факторов, среди которых местоположение, техническое состояние, тип дома, материалы постройки, удаленность от объектов инфраструктуры и др.

1. Запрос базовых документов
   Получаем от заказчика необходимые документы. Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав
2. Подготовка персонального предложения
   Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.
3. Заключение договора
   Согласовываем условия работы, подписываем договор
4. Подготовка отчета
   Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя
5. Предоставление отчета заказчику
   Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде