Оценка объектов недвижимости под снос

Какие задачи решает услуга?

Собственники жилой недвижимости, предназначенной под снос, могут рассчитывать на получение денежной компенсации или предоставление аналогичного жилья. Все ситуации, когда такое возможно, указаны в законе. Оценка объектов недвижимости под снос — это определение их реальной стоимости, какой она была бы на рынке. Оценщики определяют стоимость в соответствии с определенными методиками, учитывают при этом состояние постройки, ее расположение, ряд других факторов.

Важный нюанс — если в здании находились различные коммерческие объекты (например, магазин или салон красоты), то их собственники должны определить размер упущенной выгоды для определения суммы компенсации. Оценка зданий под снос — это составная часть определения общих размеров убытков, которые являются следствием изъятия такой недвижимости. Она проводится в соответствии с несколькими законодательными актами. Полученная в результате цифра учитывается сразу и как размер убытков, и как сумма компенсации.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• Разрешение имущественных споров, связанных со сносом здания (как в досудебном, так и в судебном порядке).
• Необходимость сноса здания, находящегося в аварийном состоянии. Это объекты, которые признаны непригодными или опасными для проживания, и из них проводится отселение жильцов с предоставлением им компенсации.
• Снос ветхого жилья. Здания с определенным уровнем износа, который зависит от материала — для кирпичных домов, например, он составляет 75%.
• При вступлении в наследство, если объект находится в здании, подлежащем сносу.
• Расчет привлечения инвестиций под новый проект на место снесенного здания.

Как мы работаем?

Оценка недвижимости, подлежащей сносу, имеет свои особенности. При расчете нельзя брать за основу текущее состояние постройки. Ведь она является ветхой и аварийной, полученная компенсация не покроет затрат на приобретение другого жилья. Поэтому оценка проводится сравнительным методом, а для сравнения оценщик подбирает другой аналогичный объект, который находится в хорошем техническом состоянии.

Рыночная оценка всегда получается ниже выкупной, но если объект использовался в коммерческих целях, то учитывается упущенная выгода, и сумма компенсации получается больше. Учитывается расположение здания, престижность района, наличие социальной и транспортной инфраструктуры, другие характеристики недвижимости, включая площадь объекта.

Для проведения оценки недвижимости, подлежащей сносу, нужно:

1. Обратиться в наш «Центр независимой оценки» и предоставить пакет документов. Это правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, при необходимости — документы на земельный участок;
2. Следующим этапом заключается договор. Оценщик приступает к работе — сначала изучает документы, а затем выезжает на объект;
3. Результат оценки будет зафиксирован в отчете оценщика, который будет использован для заявленных целей.

Для согласования условий сотрудничества звоните или оставляйте заявку на обратный звонок.

Как проходит процесс оказания услуги

1. Заявка. Вы оставляете заявку на сайте или звоните нам.
2. Получаете информацию о выезде эксперта, в удобное для вас время.
3. Оценщик выезжает на объект исследования.
4. Делается осмотр объекта оценки.
5. Производится расчет.
6. Заказчик получает полный отчет по совершенным действиям.
7. Специалисты нашей фирмы сопровождают Вас при необходимости в суде.