Оценка коммерческой недвижимости

Какие задачи решает услуга?

Стоимость любой недвижимости подвержена колебаниям в связи с изменениями спроса и предложения, деловой активности, других факторов. Оценка коммерческой недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную (то есть рыночную) цену на текущий момент для целого ряда объектов. Среди них:

• торговые центры;
• административные здания и бизнес-центры (или отдельные офисы);
• отдельные здания или помещения для заведений общепита;
• промышленные цеха;
• склады;
• имущественные комплексы и т.д.

Определение рыночной стоимости объектов необходимо для инвестирования в недвижимость, для заключения сделки на их покупку-продажу, для оформления ипотечного кредита.

Оценка требуется в следующих ситуациях

• Разрешение имущественных споров как в судебном, так и в досудебном порядке.
• Продажа коммерческой недвижимости или сдача ее в аренду.
• Привлечение инвесторов для финансирования проекта.
• Заключение договора страхования на такие объекты.
• Получение ипотеки или банковского кредита под залог коммерческой недвижимости.
• Вступление в наследство или признание прав собственности на здание на других основаниях.

Как мы работаем?

В «Центре Независимой Оценки» работают специалисты с большим опытом в этой сфере. Мы знакомы со всеми нюансами этого процесса, происходящего в несколько этапов и учитывающего такие факторы, как местоположение объекта, его техническое состояние, площадь и многое другое. Для проведения оценки коммерческой недвижимости заказчик предоставляет стандартный набор документов, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, поэтажный план и т.д. Наш специалист анализирует документацию, выезжает на объект в заранее согласованное время и составляет отчет на основе данных анализа. Этот отчет станет главным аргументом в установлении цены при продаже недвижимого имущества, использующегося в коммерческих целях, или других операций с этими объектами.

• 
  Документы которые необходимо необходимо предоставить для проведения оценки

  - Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия

  - Технический паспорт

• 
  Анализ

  Затем наш специалист проанализирует характеристики объекта и документацию

• 
  Выезд оценщика

  Согласуем в удобное для Вас время выезд оценщика на осмотр объекта

Как проходит процесс оказания услуги

1. Запрос базовых документов

   Получаем от заказчика необходимые документы. Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав

2. Подготовка персонального предложения

   Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.

3. Заключение договора

   Согласовываем условия работы, подписываем договор

4. Подготовка отчета

   Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя

5. Предоставление отчета заказчику

   Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде